Lumi Tower Residences – Apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte, e coberturas

Memorial

1. EMPREENDIMENTO

Refere-se ao projeto de incorporação e construção do empreendimento Lumi Tower Residences, desenvolvido pela Morelia Empreendimentos Imobiliários Ltda.

Localizado em Lote n° 11-A, Rua 300, Quadra QS 05, Águas Claras, Taguatinga, Distrito Federal – 1ª fase/etapa, recebeu o Alvará de Construção Nº 1254/2023 emitido pela Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitação do Distrito Federal, em 29 de setembro de 2023.

O projeto configura proposta de implantação de um condomínio composto por um Subcondomínio Residencial e por um Subconcomínio Comercial em um lote de área 4.018,205 m².

O Subcondomínio Comercial é composto por 04 (quatro) unidades comerciais autônomas (lojas) – Loja 01 + vitrine 01 com 62,59m²/ Loja 02 + vitrine 02 com 62,54m²/ Loja 03 com 104,75m²/ Loja 04 com 39,72m² voltadas para logradouro público, destinadas ao comércio varejista não especializado, com vestiário adequado a PCD e mais 02 (duas) vitrines, também voltadas para logradouro público.

As vagas de estacionamento para veículos estão distribuídas no pavimento térreo do Edifício Garagem, são no total 06 (seis) vagas comerciais, sendo 04 (quatro) vagas padrão de 2,40×5,00m, 01 (uma) destinada para idosos e 01 (uma) vaga para PCD. Além disso, há 01 (um) bicicletário, que comporta 06 (seis) bicicletas, voltado para logradouro público. As vagas PCD e de idoso são de uso comum das lojas, as demais são vinculadas.
A área de apoio e serviço conta com um espaço destinado ao cômodo de lixo comercial.

SUBCONDOMÍNIO RESIDENCIAL

O Subcondomínio Residencial é composto por 1 (uma) torre residencial, com 11 (onze) pavimentos (térreo, mais 10 pavimentos), com 8 (oito) unidades habitacionais no pavimento térreo, 12 (doze) unidades habitacionais nos pavimentos tipo e 8 (oito) unidades habitacionais na cobertura. Totalizam 124 (cento e vinte e quatro) unidades autônomas.

As unidades possuem às seguintes características:

Torre

Pavimento Térreo:
04 (quatro) unidades de 02 quartos, é de 59,86m²
02 (duas) unidades de 03 quartos – com área privativa descoberta,
Apartamentos de 01 suíte (quarto e banheiro), 01 banheiro social, 02 quartos, cozinha, área de serviço, sala, local técnico e varanda e área privativa de tamanho variável. A área da unidade habitacional é de 73,06 m² + área privativa descoberta.
02 (duas) unidades de 03 quartos
Apartamentos de 01 suíte (quarto e banheiro), 01 banheiro social, 02 quartos, cozinha, área de serviço, sala, local técnico e varanda. A área da unidade habitacional é de 73,06 m².

Pavimentos Tipo:
04 (quatro) unidades de 03 quartos,
Apartamentos de 01 suíte (quarto e banheiro), 01 banheiro social, 02 quartos, cozinha, área de serviço, sala, local técnico e varanda. A área da unidade habitacional é de 73,06 m²
08 (oito) unidades de 02 quartos, Apartamentos de 01 suíte (quarto e banheiro), 01 banheiro social, 01 quarto, cozinha, área de serviço, sala,
local técnico e varanda. A área da unidade habitacional é de 59,86 m²;
*Totalizando 72 (setenta e duas) unidades de 02 (dois) quartos tipo e 36 (trinta e seis) unidades de 03 (três)quartos tipo.

Cobertura:
04 (quatro) unidades de 03 quartos,
Apartamentos de 02 suítes (quarto e banheiro), 02 banheiros sociais, 01 quarto, cozinha, área de serviço, sala, local técnico, churrasqueira, SPA, terraço e varanda. A área da unidade habitacional é de 118,42 m² de área coberta + 14,50 m² de área descoberta;
04 (quatro) unidades de 02 quartos,
Apartamento de 01 suíte (quarto e banheiro), 02 banheiros sociais, 01 quarto, cozinha, área de serviço, sala, local técnico e varanda. A área da unidade habitacional é de 59,86 m²;
Todas as unidades são adaptáveis à PCD, nas quais atenderão aos requisitos da NBR 9050/2020.

As unidades autônomas adaptáveis deverão ser convertidas em unidades autônomas adaptadas quando solicitado pelo adquirente, por escrito, até a conclusão da estrutura ou nas etapas subsequentes a critério da construtora.

O posicionamento da torre está de forma que otimiza as áreas verdes e de lazer e a melhor localização das vagas para veículos, que estão no edifício garagem.

O acesso de pedestres ao subcondomínio residencial é voltado para via pública, através da Avenida Águas Claras. O controle de acesso é assegurado pela guarita. O acesso de veículos é feito pelo portão do Edifício Garagem voltado para QS 05, Rua 310.

No Ed. Garagem estão localizados 135 (cento e trinta e cinco) vagas para veículos, sendo 82 (oitenta e duas) vagas padrão de 2,40×5,00m; 39 (trinta e nove) vagas grandes 2,40×10,0m; 08 (oito) vagas paralelas de 2,20×5,50m; 04 (quatro) vagas destinadas à P.C.D – Pessoas com deficiência, 02 (duas) vagas com previsão para recarga de carro elétrico, 20 (vinte) vagas para motos e 124 (cento e vinte e quatro) vagas para bicicletas dispostas em 2 bicicletários. Não há vagas para visitantes.

Pelo térreo acessamos todos os espaços comuns e a torre residencial.

2. PAISAGISMO
   O projeto de paisagismo será integrado à área de lazer. As gramas serão plantadas justapostas, contendo espécies vegetais e nativas, que contribuem para proporcionar um ambiente agradável ao condômino.
3. SERVIÇOS
   O empreendimento terá como áreas de serviço: Guarita com instalação sanitária, Administração, Vestiário, Copa para funcionários, Local para lixo, Reservatórios de água, Casa de Máquinas e Central de gás.
4. LAZER
   As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme projeto específico.
5. DECORAÇÃO
   As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme projeto especifico.
6. OBSERVAÇÕES GERAIS
   A incorporadora se compromete a entregar o espaço necessário para o MiniMercado e Lavanderia, conforme minuta de convenção de condomínio e contratar empresa especializada neste segmento, que deverá providenciar o fornecimento, instalação e a operacionalização dos equipamentos. Após a entrega do empreendimento, os custos, operação e manutenção do MiniMercado será de responsabilidade do condomínio e dependerá de aprovação do contrato pelos condôminos.
7. SEGURANÇA
   A segurança do empreendimento engloba Segurança Patrimonial, Sistema de Emergência e Prevenção e Combate a Incêndio.

07.01. Segurança Patrimonial
A segurança Patrimonial engloba Sistema de portões elétricos para acesso ao empreendimento;
•Proteção perimetral com muros e/ou gradis e Guarita.

07.02. Sistemas de Emergência e de Prevenção e Combate a Incêndio
Projeto de prevenção e combate a incêndio, de acordo com as normas e exigências do Corpo de Bombeiros. Compreende:
•Rotas de escape com iluminação de emergência;
•Extintores móveis.
•Hidrantes.

8. SISTEMAS DE TELECOMUNICAÇÕES
   O empreendimento será dotado de sistema de interfonia, de infraestrutura seca para redes de telefonia e intercomunicação interna nas unidades autônomas.

08.01. Interfone
O empreendimento será dotado de sistema de interfonia, de infraestrutura seca para redes de telefonia e intercomunicação interna nas unidades autônomas.

08.02. Telefone

• Instalação de 01 terminal inteligente de Portaria + 01 Central + 01 Porteiro Eletrônico na guarita/portaria;
• Instalação de 01 porteiro eletrônico+ 01 Central em cada bloco;
  •Caixa e tubulação seca para linha telefônica em cada unidade autônoma, localizado na área de estar/jantar,
  cabendo ao proprietário a aquisição da linha junto às concessionárias locais. A entrada de telefone estará
  executada até o DG do condomínio.

1. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
   As instalações hidráulicas serão executadas de acordo com os projetos elaborados por profissionais
   especializados, devidamente credenciados junto ao CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia
   – e de acordo com as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
   Serão executadas as instalações das redes de água fria, esgoto sanitário e drenagem;
   O abastecimento de água será através de reservatórios e cisternas
   Haverá previsão de medição individual de água, localizada fora das unidades. Esta medição poderá ser realizada pelo próprio condomínio.
2. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
   As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos elaborados por profissionais
   especializados, devidamente credenciados junto ao CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – e de acordo com as normas técnicas vigentes.
   Serão executadas as instalações para abastecimento de energia elétrica para iluminação e tomadas,
   além de infraestrutura seca das instalações de telefone e antena coletiva;
   Para instalações de interfone será executada infraestrutura completa.
3. AR CONDICIONADO
   Previsão para instalação de ar condicionado em todos os quartos e sala.
4. CAIXILHOS (ESQUADRIAS JANELAS/PORTAS)
   Os caixilhos serão em alumínio e sistema de abertura de correr, abrir ou maximar, conforme especificações em projeto.
5. VIDROS
   Serão instalados vidros incolores, lisos e fantasia, conforme especificação do projeto de arquitetura.
6. FACHADAS
   As fachadas terão acabamento em pintura texturizada, conforme projeto arquitetônico.
7. SISTEMA CONSTRUTIVO
   Os projetos estruturais e de fundação obedecerão à legislação e a Associação Brasileira de Normas Técnicas.

• As torres serão construídas em parede de concreto, sendo terminantemente proibido realizar qualquer tipo de remoção, rasgos, aberturas, furos, cortes ou quaisquer outras alterações nas mesmas, podendo causar colapso na estrutura predial e algumas paredes das unidades autônomas serão em drywall.

*O memorial descritivo do empreendimento pode passar por atualizações em sua fase de obra, consulte as informações atualizadas com o corretor no stand da incorporadora.